امریکی نئے گھروں کی فروخت میں کمی، پھر بھی مارکیٹ کا ایک پُرعزم رجحان غالب ہے۔

متحرک ہاؤسنگ سیکٹر کو لگنے والے دھچکے میں، امریکہ نے مسلسل تین مہینوں میں فاتحانہ اضافے کے بعد، جون میں نئے سنگل فیملی ہوم سیلز میں معمولی کمی دیکھی۔ تاہم، سب سے بڑا رجحان لچکدار رہتا ہے، جو پہلے سے ملکیت والے مکانات کی نمایاں کمی کی وجہ سے پائیدار مانگ کے باعث حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ کامرس ڈیپارٹمنٹ نے نئے گھروں کی فروخت میں 2.5 فیصد کمی کی اطلاع دی، جو جون کے لیے 697,000 یونٹس کی موسمی طور پر ایڈجسٹ شدہ سالانہ شرح کے مساوی تھی۔ یہ مئی کی 715,000 یونٹس کی قدرے نظرثانی شدہ فروخت کی شرح کے بعد ہے، جو کہ پہلے رپورٹ کردہ 763,000 یونٹس سے ایک قابل ذکر کمی ہے، جو فروری 2022 کے بعد فروخت کی بلند ترین رفتار ہے۔

برین کیپیٹل کے سینئر اقتصادی مشیر، کونراڈ ڈی کواڈروس، اعداد و شمار کو ہاؤسنگ سرگرمیوں میں بحالی کی تصدیق کے طور پر پیش کرتے ہیں۔ انہوں نے نومبر 2022 کے بعد فروخت کی تین ماہ کی اوسط میں مسلسل اضافے کا حوالہ دیا۔ معاشی ماہرین کی پیشگی توقعات نے 725,000 یونٹس کی قدرے زیادہ شرح کی پیش گوئی کی تھی۔ نئے گھروں کی فروخت، جو کہ مجموعی طور پر امریکی گھروں کی فروخت کا ایک معمولی حصہ ہے، ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ابتدائی بیرومیٹر کے طور پر کام کرتی ہے کیونکہ ان کا شمار معاہدے پر دستخط کے وقت کیا جاتا ہے۔ ماہ بہ ماہ اتار چڑھاؤ کے باوجود، جون کی سال بہ سال فروخت میں 23.8 فیصد کا متاثر کن اضافہ ہوا۔

موجودہ مکانات کی کمی، تاریخی نشیب و فراز کے قریب، اور کچھ خاص جائیدادوں کی مانگ نے ممکنہ خریداروں کو نئے تعمیر شدہ مکانات کی طرف راغب کیا ہے، جس سے گھر کی تعمیر کو تحریک ملتی ہے۔ اس رجحان کو گھر کے مالکان نے مزید تقویت دی ہے جو بیچنے کی طرف کم مائل ہیں، کیونکہ ان کے رہن قرضوں کی شرح 5% سے کم ہے۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے موجودہ اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ مقبول 30 سالہ مقررہ رہن کے لیے شرح صرف 7% ہے۔

یہ انوینٹری کی کمی مکانات کی قیمتوں کو بڑھا رہی ہے، سال کے شروع میں دیکھے گئے نیچے کی طرف یا جمود والے رجحان کو تبدیل کر رہی ہے جب اعلی رہن کی شرح خریداروں کو ہچکچاہٹ کا باعث بنا۔ ہوم بلڈرز کی نیشنل ایسوسی ایشن اشارہ کرتی ہے کہ کم بلڈرز فروخت کو بڑھانے کے لیے قیمتوں میں کمی جیسی مراعات کا سہارا لیتے ہیں۔ ہاؤسنگ مارکیٹ میں استحکام کے باوجود، رہن کی شرح میں اضافہ اور مکان کی قیمتوں میں تجدید کی وجہ سے بحالی میں تاخیر ہو سکتی ہے۔

فیڈرل ریزرو کی جانب سے جون میں قرض لینے کی مسلسل لاگت کے بعد شرح سود میں 25 بیسس پوائنٹس کا اضافہ متوقع ہے۔ مارچ 2022 سے، امریکی مرکزی بینک نے اپنی پالیسی کی شرح میں 500 بیسس پوائنٹس کا اضافہ کیا ہے۔ مالیاتی منڈی میں وال سٹریٹ کے نچلے حصص کی تجارت اور کرنسیوں کی ایک ٹوکری کے مقابلے میں ڈالر میں کمی کے ساتھ معمولی مندی دیکھی گئی ہے۔ تاہم، امریکی خزانے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ ماہرین اقتصادیات فیڈرل ریزرو کی جانب سے ممکنہ طور پر شرح سود کو مزید بڑھانے پر تشویش کا اظہار کرتے ہیں، جس کی حوصلہ افزائی ہاؤسنگ مارکیٹ کے احیاء سے ہوئی، ایک ایسا اقدام جس کے بارے میں کچھ کا خیال ہے کہ نقصان دہ ہو سکتا ہے۔

وہ دلیل دیتے ہیں کہ گھروں کی ایک وسیع پائپ لائن باقی ہے، خاص طور پر کثیر خاندانی یونٹس، ابھی مکمل ہونا باقی ہیں۔ اگر معاشی کساد بازاری واقع ہوتی ہے، اس کے ساتھ ساتھ ملازمتوں میں اہم نقصانات اور رہن کے جرم میں اضافہ ہوتا ہے، تو یہ مکان مالکان کو فروخت کرنے پر مجبور کر سکتا ہے اور نتیجتاً سپلائی میں اضافہ کر سکتا ہے۔ جون میں، نئے گھروں کی فروخت میں شمال مشرق میں 20.6 فیصد اور گنجان آباد جنوب میں 4.3 فیصد اضافہ دیکھا گیا۔ اس کے برعکس، مغرب میں 13.9 فیصد کمی دیکھی گئی، جب کہ مڈویسٹ میں 28.4 فیصد کمی واقع ہوئی۔

نئے مکان کی اوسط قیمت $415,400 بتائی گئی، جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 4.0% کمی کی نشاندہی کرتی ہے، جب کہ اوسط قیمت $500,000 کے لگ بھگ تھی۔ جون کے آخر تک مارکیٹ میں 432,000 نئے گھر دستیاب تھے، جو مئی کے 429,000 سے کچھ زیادہ تھے۔ تعمیر شدہ مکانات انوینٹری کا 60.2 فیصد بنتے ہیں، جب کہ ابھی شروع ہونے والے گھروں کا حصہ 23.1 فیصد ہے۔ جون کی فروخت کی رفتار کی بنیاد پر، مارکیٹ میں گھروں کی سپلائی ختم ہونے میں تقریباً 7.4 مہینے لگیں گے، جو مئی کے 7.2 مہینوں سے تھوڑا سا اضافہ ہے۔